Μ. Σαββής στον topfm: «Το χωροταξικό βάζει κανόνες, τώρα η Ρόδος πρέπει να αποκτήσει υποδομές» (ηχητικό)

Ακούστε εδώ:

Της Ρένας Βενιανάκη

Με μια ματιά:

Ο Μανώλης Σαββής αποτιμά θετικά το νέο Χωροταξικό, καθώς βελτιώνει τους όρους ανάπτυξης και προστασίας.
Υπογραμμίζει το έλλειμμα υποδομών 100 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο θεωρεί εμπόδιο για κάθε νέα επένδυση.
Προτείνει την ανάδειξη του Γενναδίου σε οργανωμένο διοικητικό και αναπτυξιακό κέντρο για τη Νότια Ρόδο.
Ζητά ολιστικό σχέδιο που συνδέει τον ευάλωτο τουρισμό με την ενίσχυση του πρωτογενούς τομέα της ενδοχώρας.

Θετική αποτίμηση για την τελική μορφή του νέου χωροταξικού πλαισίου για τον τουρισμό, αλλά και σαφές μήνυμα ότι η Ρόδος δεν μπορεί να μιλά για τουριστική ανάπτυξη χωρίς να έχει προηγουμένως εξασφαλίσει τις απαραίτητες υποδομές, έστειλε ο πρώην δήμαρχος Νότιας Ρόδου Μανώλης Σαββής, μιλώντας στον topfm και στη Ρένα Βενιανάκη.

Ο κ. Σαββής, ο οποίος έχει ασχοληθεί επί σειρά ετών με ζητήματα αυτοδιοίκησης και χωροταξικού σχεδιασμού, σημείωσε ότι η τελική κατάληξη του χωροταξικού για τον τουρισμό είναι σαφώς βελτιωμένη σε σχέση με τις αρχικές προτάσεις που είχαν παρουσιαστεί πριν από μερικούς μήνες.

Όπως ανέφερε, οι αλλαγές που μεσολάβησαν μέχρι την οριστικοποίησή του ενσωμάτωσαν σε μεγαλύτερο βαθμό τόσο τις ανάγκες της τουριστικής ανάπτυξης όσο και την ανάγκη προστασίας του περιβάλλοντος. Παράλληλα, η κατηγοριοποίηση της χώρας σε διαφορετικές ζώνες ανάπτυξης, αλλά και η ειδική αντιμετώπιση των νησιωτικών περιοχών, δημιουργούν διαφορετικούς όρους για την τουριστική επενδυτική δραστηριότητα.

Πέντε διαφορετικές ζώνες στη Ρόδο

Ειδικά για τη Ρόδο, ο κ. Σαββής εξήγησε ότι το νέο πλαίσιο διαφοροποιεί τις περιοχές του νησιού, ανάλογα με τον βαθμό ανάπτυξης και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους.

Στην πρώτη ζώνη, που περιλαμβάνει την Αφάντου, τα Κολύμπια, τα Φαληράκι και την Καλλιθέα, προβλέπονται περιορισμοί ως προς τη δημιουργία νέων κλινών, ενώ δίνεται έμφαση στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων ξενοδοχοειακών μονάδων.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στην αλλαγή της πρόβλεψης για το μέγεθος των νέων ξενοδοχοειακών μονάδων. Όπως εξήγησε, η αρχική πρόβλεψη για μονάδες έως 100 κλίνες είχε προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς, όπως υποστήριξε, θα μπορούσε να οδηγήσει στη δημιουργία περισσότερων και μικρότερων μονάδων, με μεγαλύτερη συνολικά επιβάρυνση σε υποδομές και περιβάλλον.

Με το νέο καθεστώς, αυξάνεται η απαιτούμενη αρτιότητα του οικοπέδου και προβλέπεται δυνατότητα δημιουργίας μεγαλύτερων μονάδων, έως και 350 κλίνες, υπό συγκεκριμένους όρους.

Στη δεύτερη ζώνη εντάσσονται η πόλη της Ρόδου και η Λίνδος, οι οποίες επίσης χαρακτηρίζονται ανεπτυγμένες περιοχές, αλλά αντιμετωπίζονται με διαφορετικούς όρους.

Η τρίτη ζώνη αφορά τον Αρχάγγελο και τη Νότια Ρόδο, περιοχές που, σύμφωνα με τον κ. Σαββής, χαρακτηρίζονται ως αναπτυσσόμενες και διαθέτουν σημαντικά περιθώρια τουριστικής ανάπτυξης.

«Δεν μπορεί να υπάρχει ανάπτυξη χωρίς υποδομές»

Ο πρώην δήμαρχος Νότιας Ρόδου στάθηκε ιδιαίτερα στις υποδομές, επισημαίνοντας ότι η δυνατότητα ανάπτυξης της Νότης Ρόδου δεν μπορεί να εξετάζεται ανεξάρτητα από την κατασκευή και αναβάθμιση των βασικών δικτύων.

«Δεν μπορεί να μιλάμε για αναπτυσσόμενες περιοχές χωρίς να έχουν αυτές τις βασικές υποδομές», ήταν το χαρακτηριστικό μήνυμα του κ. Σαββή, ο οποίος αναφέρθηκε στην ανάγκη βελτίωσης του οδικού δικτύου, της ύδρευσης και της αποχέτευσης, αλλά και στην ενεργειακή επάρκεια.

Ειδικά για τη Νότια Ρόδο, υπογράμμισε ότι η μεγάλη ακτογραμμή και τα σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης δημιουργούν προοπτικές, οι οποίες όμως θα πρέπει να συνοδευτούν από έγκαιρες δημόσιες επενδύσεις.

Στο ίδιο πλαίσιο, έκανε λόγο για σημαντικό έλλειμμα δημόσιων επενδύσεων στις υποδομές της Ρόδου, το οποίο, όπως ανέφερε, υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια ευρώ, με ιδιαίτερη ανάγκη να εντοπίζεται στην οδοποιία και στη μεταφορά πόσιμου νερού.

«Να μην συγχέουμε τον υπερτουρισμό με το έλλειμμα υποδομών»

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η επισήμανσή του ότι η συζήτηση για τον κορεσμό και τον υπερτουρισμό δεν θα πρέπει να συγχέεται με το πρόβλημα της ανεπάρκειας υποδομών.

Ο κ. Σαββής υποστήριξε ότι η οικονομική δραστηριότητα στη Ρόδο παραμένει σε μεγάλο βαθμό συγκεντρωμένη σε ένα μικρό τμήμα του νησιού. Όπως είπε χαρακτηριστικά, περίπου το 80% των δραστηριοτήτων βρίσκονται στο 10% της έκτασης του νησιού, ενώ το υπόλοιπο 90% χρειάζεται διαφορετικό μοντέλο ανάπτυξης, με στοχευμένες υποδομές και κίνητρα.

Στην τέταρτη ζώνη, που αφορά τον πρώην Δήμο Καμείρου, το χωροταξικό δίνει, σύμφωνα με τον ίδιο, έμφαση σε ηπιότερες και εναλλακτικές μορφές τουρισμού. Αντίστοιχα, στην πέμπτη ζώνη, που αφορά κυρίως τον ορεινό όγκο του πρώην Δήμου Αταβύρου, δίνεται βάρος στις εναλλακτικές μορφές τουρισμού και στην αγροδιατροφική δραστηριότητα.

Η ανάγκη για ένα συνολικό αναπτυξιακό σχέδιο

Ο κ. Σαββής τόνισε ότι το ειδικό χωροταξικό για τον τουρισμό αποτελεί ένα μόνο κομμάτι ενός πολύ μεγαλύτερου σχεδιασμού που χρειάζεται η Ρόδος.

Όπως εξήγησε, τα επιμέρους ειδικά χωροταξικά θα πρέπει να ολοκληρωθούν και να ενσωματωθούν στον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό, ο οποίος θα πρέπει να καθορίσει συνολικά το αναπτυξιακό μοντέλο του νησιού.

«Πρέπει να διαμορφώσουμε το όραμά μας για το πώς θέλουμε να διαμορφώσουμε το νησί», σημείωσε, θέτοντας στο τραπέζι ζητήματα που ξεπερνούν τον τουρισμό, όπως η διοίκηση, η υγεία, τα λιμάνια, οι οικισμοί και οι παραγωγικές δραστηριότητες.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στη Νότια Ρόδο και στην ανάγκη το Γεννάδι να εξελιχθεί σε ένα οργανωμένο διοικητικό και αναπτυξιακό κέντρο του νότου, με επέκταση του σχεδίου πόλης και ενίσχυση των υπηρεσιών.

Παράλληλα, υπογράμμισε ότι ο χωροταξικός σχεδιασμός θα πρέπει να λειτουργήσει όχι μόνο προς όφελος του τουρισμού αλλά και για την ενίσχυση του πρωτογενούς τομέα, αναδεικνύοντας τις μεγάλες παραγωγικές δυνατότητες της ενδοχώρας και της Νότιας Ρόδου.

«Ο τουρισμός είναι η κυριότερη πηγή πλούτου, αλλά είναι ευάλωτος»

Κλείνοντας, ο Μανώλης Σαββής υπογράμμισε ότι ο τουρισμός παραμένει η κυριότερη πηγή πλούτου για τη Ρόδο, δεν παύει όμως να αποτελεί έναν ευάλωτο οικονομικό τομέα, καθώς επηρεάζεται άμεσα από διεθνείς κρίσεις και εξωγενείς παράγοντες.

Μάλιστα, συνέδεσε την ανάγκη διαφοροποίησης της τοπικής οικονομίας με τα φετινά δεδομένα, επισημαίνοντας ότι το ρεκόρ στις αφίξεις δεν συνοδεύεται κατ’ ανάγκη από αντίστοιχο ρεκόρ στις τουριστικές εισπράξεις.

Το ζητούμενο, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν είναι απλώς να αυξηθούν οι επισκέπτες, αλλά να υπάρξει ένας συνολικός και μακροπρόθεσμος σχεδιασμός που θα κατανέμει την ανάπτυξη στον χώρο, θα ενισχύει τις υποδομές, θα προστατεύει το περιβάλλον και θα δημιουργεί τις προϋποθέσεις ώστε η Ρόδος να αποκτήσει περισσότερους από έναν ισχυρούς οικονομικούς πυλώνες.