Ανακοινώνονται σήμερα τα αναλυτικά στοιχεία για τον πληθωρισμό του Μαρτίου, του πρώτου “πολεμικού μήνα”.
Στον κατάλογο με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις θα ξεχωρίσουν τα καύσιμα κίνησης (κυρίως το πετρέλαιο), θα καταγραφούν ανοδικές τάσεις στο ηλεκτρικό ρεύμα ενώ θα αποτυπωθούν για ακόμη έναν μήνα οι μεγάλες ανατιμήσεις σε βασικές κατηγορίες τροφίμων, κυρίως στο μοσχαρίσιο κρέας.
Ταυτόχρονα, όμως θα καταγραφεί για ακόμη έναν μήνα πολύ μεγάλη αύξηση στα ενοίκια κύριας κατοικίας με το ποσοστό να ξεπερνά το 8%. Το “καλάθι” της στέγασης, περιλαμβάνει το ενοίκιο, τον λογαριασμό του ρεύματος, το κόστος της θέρμανσης (είτε με ρεύμα είτε με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο θέρμανσης) και μια σειρά από άλλες δαπάνες. Όταν σε όλα τα περιεχόμενα του καλαθιού καταγράφονται αυξήσεις πολλαπλάσιες του ρυθμού αύξησης των εισοδημάτων -και μάλιστα χωρίς προοπτικές άμεσης αποκλιμάκωσης των τιμών, το πρόβλημα διογκώνεται ακόμη περισσότερο.
Ο πόλεμος στην Μέση Ανατολή δεν έφερε τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων αλλά είναι σίγουρο ότι θα επιτείνει το πρόβλημα. Ουσιαστικά πυροδοτείται ένας νέος κύκλος καθώς η αύξηση της τιμής της ενέργειας αλλά και οι δυσκολίες στη μεταφορά βασικών πρώτων υλών (π.χ αλουμίνιο) αποτυπώνονται στο κατασκευαστικό κόστος.
Επίσης, όταν “βράζει” μια ολόκληρη περιοχή που εκτείνεται από το Ισραήλ και το Λίβανο μέχρι τη Μέση Ανατολή, είναι λογικό να καταγράφεται αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στις γύρω χώρες (όπως η Ελλάδα) η οποία αντιμετωπίζει μεγάλο πρόβλημα με την έλλειψη προσφοράς ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής.
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα “κοκτειλ μολότοφ” με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
1. Οι τιμές πώλησης των ακινήτων εξακολουθούν να ανεβαίνουν και το 2026. Τα πρόσφατα στοιχεία του spitogatos.gr για το πρώτο τρίμηνο είναι αποκαλυπτικά: +7,9% στο κέντρο της Αθήνας, +8,6% στα Βόρεια Προάστια, +4,2% στα Νότια Προάστια, +9,7% στα Δυτικά Προάστια και +6,7% στα Ανατολικά Προάστια.
2. Οι τιμές των ενοικίων είναι άμεσα συνδεδεμένες με τις τιμές πώλησης και ακολουθούν την τάση. Έτσι, πάντοτε με βάση τις έρευνες για το α’ τρίμηνο, η αγορά κινείται πλέον στα 11,9 ευρώ ανά τετραγωνικό στο κέντρο της Αθήνας, στα 11,5 ευρώ στα Βόρεια Προάστια, στα 13,3 ευρώ στα Νότια Προάστια και στα 9 και 9,4 ευρώ αντίστοιχα σε Δυτικά και Ανατολικά Προάστια. Άρα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών, ενοικιάζεται προς 900 έως 1300 ευρώ στο λεκανοπέδιο φτάνοντας να αντιστοιχεί σε έναν καθαρό μέσο μισθό στην Ελλάδα. (σ.σ ο μέσος μεικτός μισθός έχει φτάσει στα 1500 ευρώ για την πλήρη απασχόληση που σημαίνει 1200 ευρώ καθαρά).
3. Τη δαπάνη στέγασης δεν την αποτυπώνει μόνο το ενοίκιο. Πρέπει να ενσωματωθεί το κόστος της θέρμανσης και της ηλεκτροδότησης αλλά και τα “κοινόχρηστα”. Αυτή τη στιγμή, το πετρέλαιο θέρμανσης πωλείται σε ιστορικά υψηλές τιμές κάτι που αντιλαμβάνονται όσοι σπεύδουν να αγοράσουν για να έχουν διαθέσιμο καύσιμο ενόψει της έναρξης της επόμενης σεζόν. Το τέλος του πολέμου είναι λογικό το να φέρει αποκλιμάκωση τιμών όμως κανείς δεν μπορεί να υποστηρίξει με βεβαιότητα ότι οι τιμές θα επανέλθουν στα επίπεδα του Φεβρουαρίου. Το αντίθετο: είναι τέτοια η έλλειψη πετρελαίου σε παγκόσμιο επίπεδο (σ.σ η προσφορά εκτιμάται ότι έχει μειωθεί από την έναρξη του πολέμου κατά περισσότερα από 200 εκατομμύρια βαρέλια) που θα χρειαστεί πολύς καιρός και μετά την αποκλιμάκωση στην περιοχή για να επανέλθει η ομαλότητα. Επίσης, οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος ήδη ανέβηκαν τον Απρίλιο και μένει να φανεί ποια θα είναι η συνέχεια.
Συγκράτηση των ενοικίων μπορεί να επιτευχθεί μόνο με αύξηση της προσφοράς στέγης. Ο πόλεμος όμως επιδρά αρνητικά και σε αυτό. Με κατασκευαστικό κόστος άνω των 2200 ευρώ ανά τετραγωνικό αλλά και επιδείνωση στο κόστος κατασκευής, θα είναι πολύ δύσκολο να ληφθούν αποφάσεις για ανέγερση νέων πολυκατοικιών. Επίσης, επιδεινώνεται η κατάσταση και όσον αφορά στην υλοποίηση των προγραμμάτων ανακαίνισης ακινήτων
ΠΗΓΗ:thetoc.gr
