Ποσοι θα είναι οι τελικοί δικαιούχοι των άτοκων δανείων που θα χορηγηθούν σε ισάριθμους ιδιοκτήτες ακινήτων
Περίπου 16-20.000 εκτιμάται ότι θα είναι οι τελικοί δικαιούχοι των άτοκων δανείων που θα χορηγηθούν σε ισάριθμους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω των τραπεζών με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση. Χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, το… παιχνίδι θα παιχτεί στην ταχύτητα του ενδιαφερόμενου καθώς θα εφαρμοστεί το σύστημα “μέχρι εξαντλήσεως των αποθεμάτων που στην προκειμένη περίπτωση είναι τα 400 εκατομμύρια ευρώ”.
Όμως. Όποιος μπαίνει στη διαδικασία της διεκδίκησης των χρημάτων, δεν είναι και δεδομένο ότι θα τα εξασφαλίζει καθώς θα πρέπει να περνάει από τον οικονομικό εξονυχιστικό έλεγχο της τράπεζας. Αν και οι λεπτομέρειες του προγράμματος θα “κλειδώσουν” προς το τέλος του χρόνου ύστερα από συνεργασία της κυβέρνησης με το τραπεζικό σύστημα, είναι δεδομένο ότι όποιος έχει καλύτερο οικονομικό προφίλ, θα έχει και το προβάδισμα.
Τι θα κριθεί το αμέσως επόμενο διάστημα; Καταρχήν τα έξοδα που θα καλούνται να επωμισθούν οι υποψήφιοι δανειολήπτες. Είναι πιθανό και για λόγους ανταγωνισμού οι τράπεζες να προσφέρουν μηδενικά έξοδα για την εξέταση του αιτήματος όμως είναι δεδομένο ότι τα δάνεια θα δοθούν με εξασφάλιση. Αυτό σημαίνει ότι εκτός συνταρακτικού απροόπτου θα ζητηθεί προσημείωση ακινήτου και αυτό σημαίνει έξοδα αρκετών εκατοντάδων ευρώ για τον νομικό έλεγχο και την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Το κίνητρο, ακόμη και μετά τα έξοδα θα παραμένει ισχυρό καθώς τα δάνεια ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων θεωρούνται επισκευαστικά και έχουν υψηλότερο επιτόκιο από τα στεγαστικά. Μπορεί να φτάνει ακόμη και στο 7,5-8% όταν τα στεγαστικά κυμαίνονται στο επίπεδο του 4-4,5%. Και σε αυτό το επίπεδο αναμένονται οι τελικές λεπτομέρειες καθώς πρέπει να διευκρινιστεί -για παράδειγμα- αν την ειδική εισφορά θα την επιβαρύνεται ο δανειολήπτης (σ.σ είναι 0,12% έως 0,6% ανάλογα με την κατηγορία του δανείου) ή αν θα εμπίπτει και αυτή στην επιδότηση.
Τα δάνεια των 25.000 ευρώ θα βγάζουν μηνιαία δόση της τάξεως των 300 ευρώ τον μήνα. Το αν κάποιος θα λάβει ολόκληρο το ποσό ή αν θα λάβει ή όχι το δάνειο, θα εξαρτηθεί από το “καθαρό διαθέσιμο εισόδημα”. Δηλαδή, από το συνολικό εισόδημα του αιτούντος θα αφαιρείται το ποσό που χρειάζεται για να καλύψει τις λεγόμενες “εύλογες δαπάνες διαβίωσης” και στη συνέχεια θα εξετάζεται ανάλογα και με τις υπόλοιπες δανειακές υποχρεώσεις αν ο οικογενειακός προϋπολογισμός “αντέχει” το ποσό των 300 ευρώ τον μήνα.
Μεγάλη εκκρεμότητα αποτελεί αυτή τη στιγμή και η… γραφειοκρατία των δανείων. Τα δάνεια θα δοθούν για να χρηματοδοτηθεί τουλάχιστον μια εργασία ενεργειακής αναβάθμισης (αντικατάσταση καυστήρα πετρελαίου, αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση κλπ). Το ερώτημα είναι πώς θα πιστοποιηθεί η ολοκλήρωση και ποιος θα “τρέξει” τη διαδικασία. Το σίγουρο προς το παρόν είναι ότι θα ζητηθούν τιμολόγια και παραστατικά ενώ μένει να αποσαφηνιστεί αν οι τράπεζες θα ζητήσουν πριν την εκταμίευση του δανείου, έκθεση προγραμματισμένων εργασιών κάτι που είναι πολύ πιθανό.
ΠΗΓΗ:THETOC
