Η ελληνική αγορά φιλοξενίας εμφανίζει αυτή την περίοδο τουλάχιστον 3.950 ενεργές αγγελίες πώλησης ξενοδοχείων και καταλυμάτων σε όλη τη χώρα, από μικρές αστικές μονάδες και οικογενειακά καταλύματα έως μεγάλα παραθαλάσσια συγκροτήματα και τουριστικά θέρετρα, με τιμές που φτάνουν έως τα 90 εκατ. ευρώ.
Σε τουλάχιστον 3.950 ανέρχονται τα ξενοδοχεία και άλλα καταλύματα φιλοξενίας (ενοικιαζόμενα δωμάτια και ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση) που εμφανίζονται προς πώληση στην ελληνική αγορά, σύμφωνα με τη νέα μεγάλη δημοσιογραφική έρευνα που πραγματοποίησε το Tornos News.
Η καταγραφή έλαβε χώρα στο διάστημα από 1 έως 15 Απριλίου, με βάση ενεργές αγγελίες της τελευταίας περιόδου. Η αποτύπωση αφορά τις διαθέσιμες καταχωρίσεις αυτού του χρονικού παραθύρου και δεν αποκλείεται να υπάρχουν και άλλες μονάδες σε επιμέρους ή εξειδικευμένες πλατφόρμες πώλησης.
Η εικόνα που προκύπτει αποτυπώνει μια αγορά με έντονη γεωγραφική διασπορά και μεγάλες διαφορές ως προς το μέγεθος, την κατηγορία και το ζητούμενο τίμημα. Στην ίδια χαρτογράφηση συνυπάρχουν μικρά καταλύματα στο κέντρο της Αθήνας, μονάδες που χρειάζονται ανακαίνιση ή πλήρη επανατοποθέτηση στην αγορά, αλλά και μεγάλα παραθαλάσσια ξενοδοχεία σε ώριμους νησιωτικούς προορισμούς, με αποτιμήσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση αγγελιών εντοπίζεται στο Νότιο Αιγαίο με 668 ξενοδοχεία και καταλύματα, ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 649, η Κρήτη με 562 και η Αττική με 450. Στη συνέχεια έρχονται τα Ιόνια Νησιά με 372, η Πελοπόννησος με 321, η Στερεά Ελλάδα με 293 και η Θεσσαλία με 239.
Η αυξητική τάση του αριθμού προς πώληση ξενοδοχείων και άλλων καταλυμάτων αναδεικνύει την άλλη όψη του νομίσματος για τον ελληνικό τουρισμό. Από τη μία λοιπόν υπάρχουν τα ρεκόρ των αφίξεων ξένων επισκεπτών των τελευταίων ετών επ’ ωφελεία συγκεκριμένων τουριστικών προορισμών και ξενοδοχειακών επιχειρήσεων και από την άλλη μία μεγάλη μερίδα μικρομεσαίων κυρίως ξενοδοχείων που αντιμετωπίζουν σοβαρά ζητήματα βιωσιμότητας. Βέβαια υπάρχουν και περιπτώσεις ομίλων χωρίς προβλήματα που επιχειρούν να πωλήσουν ψηλά, αξιοποιώντας τη θετική τάση της τουριστικής αγοράς. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η φορολογική ανταγωνιστικότητα των ξενοδοχειακών και άλλων τουριστικών επιχειρήσεων στην Ελλάδα παραμένει στις χαμηλότερες θέσεις στη Μεσόγειο. Είναι μία διαπίστωση που συχνά φέρνουν στην επικαιρότητα τόσο ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων όσο και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων. Επίσης, έχει τεκμηριωθεί με στοιχεία από το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων και του Ινστιτούτου Τουριστικών Προβλέψεων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Η εν λόγω δημοσιογραφική έρευνα αποτελεί συνέχεια και άλλων μεγάλων ερευνών που πραγματοποιεί σε τακτά χρονικά διαστήματα το Τornos News όπως η έρευνα για τον Τουρισμό στα χρόνια της λειψυδρίας που δημοσιεύτηκε σε 3 συνέχειες (Α’μέρος , Β΄μέρος , Γ΄μέρος), η έρευνα για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και η έρευνα για το τεράστιο κοινωνικό έργο των Ελλήνων ξενοδόχων. Στο πλαίσιο αυτό έχει σχεδιαστεί ένα διετές πλάνο για την πραγματοποίηση και νέων ερευνών που θα δημοσιευτούν στο Tornos News με την πολύτιμη συμβολή σε κάποιες από αυτές του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων και του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων.
Αττική: Από μικρά καταλύματα στο κέντρο έως μεγάλα ξενοδοχεία σε Αθήνα, Γλυφάδα και Πειραιά
Αναλυτικά, η Αττική συγκεντρώνει 450 αγγελίες, με σαφή υπεροχή του Κεντρικού Τομέα Αθηνών, όπου καταγράφονται 336 ξενοδοχεία και καταλύματα φιλοξενίας. Πρόκειται για μια αγορά με ιδιαίτερα μεγάλη ποικιλία, καθώς περιλαμβάνει από μικρά καταλύματα τύπου Airbnb ή boutique ξενοδοχεία έως μεγάλα αστικά κτίρια που απευθύνονται καθαρά σε επενδυτές με σχέδιο ανακαίνισης ή αλλαγής θέσης στην αγορά.
Στο κέντρο της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από 127.000 ευρώ για πολύ μικρά καταλύματα και φτάνουν έως τα 30 εκατ. ευρώ. Ανάμεσα στα χαρακτηριστικά παραδείγματα ξεχωρίζει ξενοδοχείο στον Κεραμεικό, επιφάνειας 6.000 τ.μ., με 145 διαμερίσματα αναπτυγμένο σε 10 ορόφους, με ζητούμενο 30 εκατ. ευρώ. Στην ευρύτερη ζώνη του Μεταξουργείου εμφανίζεται επίσης ξενοδοχείο 3.670 τ.μ., 4 αστέρων, για ανακατασκευή, με τιμή 5,5 εκατ. ευρώ, ενώ στην Ομόνοια, στην οδό Μενάνδρου, καταγράφεται μονάδα 2.800 τ.μ. με 82 χώρους διαμονής, επίσης στα 5,5 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή της Ακρόπολης, στο ιστορικό κέντρο, εμφανίζεται ξενοδοχείο 505 τ.μ. με 9 διαμερίσματα, πλήρως ανακατασκευασμένο και σε λειτουργία από το 2018 και ζητούμενο 3,75 εκατ. ευρώ.
Στα Βόρεια Προάστια καταγράφονται 14 αγγελίες, με τιμές από 1,7 εκατ. έως 13 εκατ. ευρώ. Στη Νέα Κηφισιά εμφανίζεται ξενοδοχείο 740 τ.μ. σε οικόπεδο 1.100 τ.μ., ενώ στη Νέα Ερυθραία διατίθεται νεότερη μονάδα 1.000 τ.μ., κατασκευής 2018, με ζητούμενο 13 εκατ. ευρώ.
Στα Νότια Προάστια καταγράφονται 19 μονάδες, με αιχμή τη Γλυφάδα. Εκεί ξεχωρίζει πλήρως ανακαινισμένο ξενοδοχείο 4 αστέρων, με 80 δωμάτια με ζητούμενη τιμή 25 εκατ. ευρώ.
Στα Δυτικά Προάστια καταγράφονται 15 αγγελίες ξενοδοχείων και καταλυμάτων φιλοξενίας, σε περιοχές όπως το Χαϊδάρι, το Περιστέρι, το Ίλιον και οι Αχαρνές, με ζητούμενες τιμές από 1 εκατ. ευρώ έως 5,5 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, στον Σκαραμαγκά εμφανίζεται ξενοδοχείο 5 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 4.700 τ.μ., σε οικόπεδο 5.000 τ.μ., με ζητούμενο 5,5 εκατ. ευρώ.
Στα Ανατολικά Προάστια καταγράφονται 24 αγγελίες ξενοδοχείων και καταλυμάτων φιλοξενίας, σε περιοχές όπως η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και ο Μαραθώνας, με ζητούμενες τιμές από 435.000 ευρώ έως 10 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, στη Νέα Μάκρη εμφανίζεται παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 4.500 τ.μ. σε οικόπεδο 10.000 τ.μ., με 125 δωμάτια το οποίο χρήζει ανακαίνισης και διατίθεται με ζητούμενο 10 εκατ. ευρώ.
Στον Πειραιά οι αγγελίες φτάνουν τις 28, με ζητούμενα από 350.000 ευρώ έως 20 εκατ. ευρώ. Ενδεικτική είναι περίπτωση ξενοδοχείου επιφάνειας 4.000 τ.μ., αναπτυγμένου σε 9 επίπεδα με ζητούμενο 20 εκατ. ευρώ.
Στο υπόλοιπο της Αττικής καταγράφονται 14 αγγελίες ξενοδοχείων και καταλυμάτων φιλοξενίας, σε περιοχές όπως ο Κάλαμος, το Λαύριο, η Κερατέα και το Μαρκόπουλο, με ζητούμενες τιμές από 25.000 ευρώ έως 3 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, στην Κερατέα εμφανίζεται ξενοδοχείο 766 τ.μ. σε οικόπεδο 2.890 τ.μ., κατασκευής 1973, με ζητούμενο τα 3 εκατ. ευρώ.
Κρήτη: Μεγάλες μονάδες και αποτιμήσεις πολλών δεκάδων εκατομμυρίων
Η Κρήτη εμφανίζει συνολικά 562 αγγελίες. Το Ηράκλειο προηγείται με 211 καταχωρίσεις, ακολουθούν τα Χανιά με 159, το Ρέθυμνο με 97 και το Λασίθι με 95.
Στο Ηράκλειο, όπου τα ζητούμενα κινούνται από 250.000 ευρώ έως 56,5 εκατ. ευρώ, ξεχωρίζει ξενοδοχείο 5 αστέρων στις Γούρνες, επιφάνειας 17.000 τ.μ., σε οικόπεδο 38 στρεμμάτων, με 430 δωμάτια, και ζητούμενο τίμημα 56,5 εκατ. ευρώ.
Στα Χανιά καταγράφονται ζητούμενα τιμήματα από 10.000 ευρώ έως 70 εκατ. ευρώ. Μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα στον Κάτω Γαλατά, στη Νέα Κυδωνία, συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ., με 340 χώρους, είναι από τις περιπτώσεις που αποτυπώνουν το μέγεθος των διατιθέμενων ακινήτων.
Στο Λασίθι, στον Άγιο Νικόλαο, καταγράφεται ξενοδοχείο 8.000 τ.μ. με 255 δωμάτια με ζητούμενη τιμή 48 εκατ. ευρώ. Στο Ρέθυμνο, οι τιμές φτάνουν έως τα 40 εκατ. ευρώ, με χαρακτηριστική περίπτωση μονάδας 3.000 τ.μ. στα Ζωνιανά, με 213 δωμάτια.
Νότιο Αιγαίο: Η μεγαλύτερη αγορά και τα ακριβότερα νησιωτικά παραδείγματα
Το Νότιο Αιγαίο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο πλήθος αγγελιών, με 668 συνολικά, εκ των οποίων 537 στις Κυκλάδες και 131 στα Δωδεκάνησα.
Στις Κυκλάδες, η Σαντορίνη ξεχωρίζει με 171 ξενοδοχεία και καταλύματα φιλοξενίας, με ζητούμενα που φτάνουν τα 40 εκατ. ευρώ. Στην Οία καταγράφεται αγγελία για ξενοδοχείο 1.000 τ.μ. με ζητούμενο 40 εκατ. ευρώ. Η Μύκονος ακολουθεί με 71 μονάδες, με τιμές από 1,4 εκατ. έως 40 εκατ. ευρώ. Στη Χώρα εμφανίζεται ξενοδοχείο 2.000 τ.μ. με 41 δωμάτια, επίσης στα 40 εκατ. ευρώ.
Η Πάρος καταγράφει 69 αγγελίες, με ζητούμενα τιμήματα έως 15 εκατ. ευρώ, ενώ η Νάξος εμφανίζει 34 καταχωρίσεις, με ανώτατο τίμημα 20 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, στη Νάξο καταγράφεται ξενοδοχείο 1.000 τ.μ., με 20 δωμάτια, στα 20 εκατ. ευρώ. Στην Πάρο εμφανίζεται μονάδα 1.500 τ.μ. σε οικόπεδο 13.000 τ.μ., με ζητούμενο 15 εκατ. ευρώ.
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος κυριαρχεί με 80 αγγελίες. Η ακριβότερη καταγραφή ολόκληρης της έρευνας εντοπίζεται στην Ιαλυσό, όπου εμφανίζεται ξενοδοχείο 5 αστέρων, επιφάνειας 25.000 τ.μ., σε οικόπεδο 30.000 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 90 εκατ. ευρώ. Η Κως καταγράφει 11 αποτελέσματα, με ζητούμενα έως 6,5 εκατ. ευρώ, ενώ στην Πάτμο εντοπίζονται 8 αγγελίες, με τιμές έως 3,5 εκατ. ευρώ. Στα μικρότερα νησιά των Δωδεκανήσων, όπως η Αστυπάλαια, η Κάρπαθος και η Λέρος, το πλήθος των αγγελιών είναι χαμηλότερο.
Ιόνια Νησιά: ‘Εντονη κινητικότητα σε Κέρκυρα και Ζάκυνθο
Στα Ιόνια Νησιά εντοπίζονται 372 αγγελίες. Η Κέρκυρα συγκεντρώνει 170, με τιμές από 250.000 ευρώ έως 25 εκατ. ευρώ. Στην Κασσιόπη εμφανίζεται ξενοδοχείο 7.500 τ.μ. κοντά στην παραλία, σε έκταση 18 στρεμμάτων, με 110 δωμάτια στα 25 εκατ. ευρώ.
Η Ζάκυνθος ακολουθεί με 85 μονάδες και ζητούμενα που φτάνουν έως 55 εκατ. ευρώ. Η χαρακτηριστικότερη αγγελία αφορά ξενοδοχείο 7.500 τ.μ. στις Αλυκές, αναπτυγμένο σε 7 επίπεδα, σε οικόπεδο 20.000 τ.μ., με ζητούμενο 55 εκατ. ευρώ. Η Κεφαλονιά καταγράφει 70 αποτελέσματα, με τιμές έως 5,5 εκατ. ευρώ, ενώ η Λευκάδα εμφανίζει 47 αγγελίες, με ανώτατο ζητούμενο τα 7 εκατ. ευρώ.
Κεντρική Μακεδονία: Η Χαλκιδική διαμορφώνει το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς
Η Κεντρική Μακεδονία φτάνει τις 649 αγγελίες, εκ των οποίων οι 456 βρίσκονται στη Χαλκιδική. Η περιοχή αποτελεί μία από τις πυκνότερες αγορές πώλησης τουριστικών μονάδων στη χώρα, με τιμές από 95.000 ευρώ έως 40 εκατ. ευρώ.
Στη Σιθωνία εμφανίζεται ξενοδοχείο 12.000 τ.μ., χτισμένο σε έκταση 100 στρεμμάτων, μπροστά στη θάλασσα, με 200 δωμάτια και ζητούμενη τιμή 40 εκατ. ευρώ.
Η Πιερία ακολουθεί με 115 αγγελίες, η Θεσσαλονίκη με 22, ενώ μικρότερη αλλά υπαρκτή προσφορά εμφανίζεται σε Ημαθία, Πέλλα, Σέρρες και Κιλκίς. Στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Αριστοτέλους, καταγράφεται ξενοδοχείο 2.240 τ.μ. με 79 δωμάτια, στα 6 εκατ. ευρώ.
Πελοπόννησος: Υψηλή κινητικότητα σε Αργολίδα, Μεσσηνία, Κορινθία και Λακωνία
Η Πελοπόννησος συγκεντρώνει 321 αγγελίες. Η Αργολίδα έχει τις περισσότερες, με 103 μονάδες και ζητούμενα έως 16 εκατ. ευρώ. Στο Πόρτο Χέλι εμφανίζεται ξενοδοχείο 6.000 τ.μ. με 150 δωμάτια, σε οικόπεδο 24.000 τ.μ., στα 16 εκατ. ευρώ.
Η Μεσσηνία καταγράφει 67 αγγελίες, με τιμές από 245.000 ευρώ έως 1,5 εκατ. ευρώ, η Κορινθία 63, η Λακωνία 61 και η Αρκαδία 27. Στον Τυρό εμφανίζεται ξενοδοχείο με ζητούμενο τίμημα 10 εκατ. ευρώ. Στο Ξυλόκαστρο της Κορινθίας εντοπίζονται επίσης μεγαλύτερα παραθαλάσσια ακίνητα, όπως μονάδα 4.500 τ.μ. σε έκταση περίπου 8,5 στρεμμάτων.
Στερεά Ελλάδα και Θεσσαλία: Μεγάλη διασπορά
Η Στερεά Ελλάδα μετρά 293 αγγελίες, με την Εύβοια να ξεχωρίζει καθαρά με 143 αποτελέσματα και τιμές από 10.000 ευρώ έως 22 εκατ. ευρώ.
Η Φωκίδα ακολουθεί με 58 αγγελίες. Στο Γαλαξίδι καταγράφεται ξενοδοχείο 11.200 τ.μ. σε οικόπεδο 20.000 τ.μ., με 255 δωμάτια και πισίνα, στα 11,5 εκατ. ευρώ. Η Βοιωτία εμφανίζει 41 αγγελίες, κυρίως με επίκεντρο την Αράχωβα, όπου εντοπίζονται υψηλές ζητούμενες τιμές για ορεινές μονάδες. Η Φθιώτιδα μετρά 31 αγγελίες, ενώ στα Καμένα Βούρλα καταγράφεται ξενοδοχείο 9.612 τ.μ. σε οικόπεδο 30.000 τ.μ., με 240 κλίνες, στα 14 εκατ. ευρώ.
Στη Θεσσαλία καταγράφονται 239 αγγελίες, με επίκεντρο τη Μαγνησία με 161 και τις Σποράδες με 39. Στο Πήλιο εμφανίζεται ξενοδοχείο 4 αστέρων, 3.800 τ.μ., με 79 δωμάτια. Στη Σκιάθο εμφανίζεται ανακαινισμένη μονάδα 1.200 τ.μ. με 40 δωμάτια και πισίνα, με ζητούμενο 6,1 εκατ. ευρώ.
Οι υπόλοιπες αγορές: Από την Πάτρα έως την Αλεξανδρούπολη και από τη Χίο έως την Ήπειρο
Στη Δυτική Ελλάδα καταγράφονται 133 αγγελίες, με την Αχαΐα να συγκεντρώνει 102 και την Ηλεία 31. Στην περιοχή της Πάτρας εμφανίζεται ξενοδοχειακή μονάδα 6.500 τ.μ. με 140 δωμάτια, σε οικόπεδο 25.000 τ.μ., με ζητούμενο 9 εκατ. ευρώ. Στην Αρχαία Ολυμπία καταγράφεται νεόδμητη μονάδα 900 τ.μ. σε οικόπεδο 12.000 τ.μ. στα 10 εκατ. ευρώ.
Η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη συγκεντρώνει 119 αγγελίες, κυρίως σε Καβάλα και Θάσο με 94 και σε Έβρο με 17. Στην Αλεξανδρούπολη, στη Νέα Χιλή, εμφανίζεται παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 1.200 τ.μ. με 27 δωμάτια, με ζητούμενο 10 εκατ. ευρώ. Στη Θάσο καταγράφεται ξενοδοχείο 6.000 τ.μ. με 129 δωμάτια, στα 12 εκατ. ευρώ.
Στο Βόρειο Αιγαίο καταγράφονται 61 αγγελίες, με τη Χίο να έχει τις περισσότερες, 32, και ακολουθούν η Σάμος και η Ικαρία με 11 η καθεμία και η Λέσβος με 7. Στη Χίο εμφανίζεται ξενοδοχείο 580 τ.μ. σε οικόπεδο 6.700 τ.μ., ενώ στη Σάμο, στην Ψιλή Άμμο, καταγράφεται μονάδα 2.369 τ.μ. με 56 δωμάτια στα 3,8 εκατ. ευρώ.
Στην Ήπειρο οι αγγελίες φτάνουν τις 33, με ισχυρότερη παρουσία στα Ιωάννινα. Στο κέντρο της πόλης εμφανίζεται ξενοδοχείο 4.500 τ.μ. με 28 δωμάτια, και ζητούμενο 5,5 εκατ. ευρώ. Στην Πρέβεζα και την Πάργα οι καταχωρίσεις είναι λιγότερες, αλλά περιλαμβάνουν και μεγαλύτερες μονάδες, όπως ξενοδοχείο 20.000 τ.μ. στο Τσαβαλοχώρι, πάνω στη θάλασσα, με 80 δωμάτια, στα 12 εκατ. ευρώ.
Στη Δυτική Μακεδονία καταγράφονται συνολικά 50 αγγελίες ξενοδοχείων και καταλυμάτων φιλοξενίας, εκ των οποίων 23 στη Φλώρινα, 15 στα Γρεβενά, 8 στην Καστοριά και 4 στην Κοζάνη.
ΠΗΓΗ:tornosnews
