Η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά διατηρεί ισχυρή επενδυτική δυναμική, καθώς το 2025 καταγράφηκαν συναλλαγές συνολικής αξίας άνω των 1,5 δισ. ευρώ, με περισσότερα από 5.000 δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα της Savills Hellas, η οποία καταγράφει τη συνέχιση του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος για τον ελληνικό κλάδο φιλοξενίας, σε μια περίοδο που η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε νέο κύκλο συναλλαγών.
Καθοριστικό ρόλο στο συνολικό ύψος των deals διαδραμάτισε η εξαγορά της εταιρείας Αστήρ Παλάς Α.Ε. από τον εφοπλιστή Γιώργος Προκοπίου, η οποία ελέγχει το υπερπολυτελές Four Seasons Astir Palace Hotel Athens. Η συμφωνία αυτή θεωρείται η μεγαλύτερη συναλλαγή της χρονιάς στον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο και αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την αγορά.
Παράλληλα, στις συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν το 2025 συμμετείχαν ενεργά διεθνείς ξενοδοχειακοί όμιλοι, όπως οι Hilton και Marriott International, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή διεθνοποίηση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και τη διαρκή ενίσχυση της παρουσίας διεθνών brands στη χώρα.
Οι περιοχές που προσέλκυσαν τα περισσότερα κεφάλαια
Σύμφωνα με τη Savills, η Αττική συγκέντρωσε τον μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων, απορροφώντας περίπου το 30% της συνολικής αξίας των συναλλαγών. Ακολούθησε η Κρήτη με περίπου 25%, ενώ στην τρίτη θέση βρέθηκε η Πελοπόννησος με ποσοστό περίπου 10%.
Την πρώτη πεντάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη επενδυτική δραστηριότητα συμπλήρωσαν τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και η Κεντρική Μακεδονία, ενώ η Δυτική Ελλάδα κατέγραψε τη χαμηλότερη κινητικότητα σε επίπεδο ξενοδοχειακών συναλλαγών.
Η ισχυρή δυναμική της Αττικής αποτυπώνεται και στις μελλοντικές επενδυτικές προοπτικές. Σύμφωνα με την έκθεση, από τα περίπου 14,5 δισ. ευρώ που προγραμματίζεται να επενδυθούν τα επόμενα χρόνια σε έργα φιλοξενίας στην Ελλάδα, σχεδόν το 40% αφορά projects που σχεδιάζονται στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας.
Νέος κύκλος συναλλαγών στον κλάδο
Η Savills εκτιμά ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά εισέρχεται πλέον σε μια νέα φάση, καθώς επενδυτές που είχαν τοποθετηθεί τα προηγούμενα χρόνια με στρατηγική προστιθέμενης αξίας (value-add) αρχίζουν να αποεπενδύουν από ώριμα πλέον assets. Τα ακίνητα αυτά αποκτώνται πλέον από επενδυτές που αναζητούν πιο σταθερές αποδόσεις (yield investors).
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της μετάβασης αποτελεί, πέρα από τη συμφωνία για το Four Seasons Astir Palace, και η εξαγορά από το ισπανικό επενδυτικό fund Azora του πλειοψηφικού πακέτου της Donkey Hotels, η οποία περιλαμβάνει και το Athenaeum InterContinental Athens.
Σε βάθος δεκαετίας, η Savills καταγράφει περισσότερες από 170 συναλλαγές που σχετίζονται με τον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα. Οι συναλλαγές αυτές περιλαμβάνουν όχι μόνο εν λειτουργία ξενοδοχεία και resorts, αλλά και ανενεργές μονάδες, παλαιά κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, καθώς και ακίνητα που προήλθαν από χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων και διατέθηκαν μέσω πλειστηριασμών.
Επενδύσεις 15 δισ. ευρώ σε νέες αναπτύξεις
Η έντονη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες συνοδεύεται και από σημαντικό pipeline νέων επενδύσεων. Σύμφωνα με τη Savills, περίπου 14,5 δισ. ευρώ προγραμματίζεται να επενδυθούν σε ξενοδοχειακά projects τα επόμενα χρόνια στην Ελλάδα.
Περίπου το 60% των κεφαλαίων αυτών αφορά νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις, ενώ το υπόλοιπο 40% σχετίζεται με ανακαινίσεις, επεκτάσεις και επανατοποθέτηση υφιστάμενων μονάδων στην αγορά.
Η επενδυτική δραστηριότητα επικεντρώνεται κυρίως σε μονάδες υψηλών κατηγοριών. Περίπου το 17% των επενδύσεων αφορά ξενοδοχεία πέντε αστέρων, ενώ σχεδόν το 49% κατευθύνεται σε μονάδες τεσσάρων αστέρων.
Η τάση αυτή αντανακλά τη σταδιακή αναβάθμιση του ελληνικού ξενοδοχειακού προϊόντος. Από το 2012 έως σήμερα, ο αριθμός των ξενοδοχείων πέντε αστέρων στη χώρα έχει υπερδιπλασιαστεί, καταγράφοντας αύξηση 123%, ενώ τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων αυξήθηκαν κατά 46%.
Την ίδια περίοδο άνοιξαν σχεδόν 450 νέα ξενοδοχεία πέντε αστέρων και περισσότερα από 600 ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων, προσθέτοντας περίπου 79.500 δωμάτια στο εθνικό ξενοδοχειακό δυναμικό. Αντίθετα, περίπου 41.000 δωμάτια σε μονάδες μίας και δύο αστέρων αποσύρθηκαν από την αγορά, καθώς σημαντικός αριθμός μικρότερων ξενοδοχείων διέκοψε τη λειτουργία του.
Ανοδικές επιδόσεις και στον κύκλο εργασιών
Η ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα συνοδεύεται και από βελτιωμένες οικονομικές επιδόσεις. Ο ετήσιος κύκλος εργασιών των ελληνικών ξενοδοχείων ακολουθεί σταθερά ανοδική πορεία μετά το 2019, κυρίως χάρη στις υψηλότερες κατηγορίες καταλυμάτων.
Το 2024 ο συνολικός κύκλος εργασιών του κλάδου διαμορφώθηκε στα 9 δισ. ευρώ, με τα ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων να έχουν σχεδόν διπλασιάσει τα έσοδά τους μέσα στην τελευταία πενταετία. Αντίθετα, τα ξενοδοχεία χαμηλότερων κατηγοριών κατέγραψαν κύκλο εργασιών περίπου 2,5 δισ. ευρώ, παραμένοντας κοντά στα επίπεδα του 2019.
Σύμφωνα με τη Savills, η πορεία αυτή επιβεβαιώνει ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά βρίσκεται σε φάση ποιοτικής αναβάθμισης, με μεγαλύτερα και υψηλότερης κατηγορίας καταλύματα να κυριαρχούν σταδιακά στο επενδυτικό ενδιαφέρον.
ΠΗΓΗ:tornosnews Βίκη Τρύφωνα
