Οι κρίσιμες ημερομηνίες για την επιστροφή ενοικίου.
Προθεσμία επτά ημερών έχουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων για να κλείσουν τις εκκρεμότητες που αφορούν τις δηλώσεις μίσθωσης στο myAADE.
Μέχρι τις 30 Ιουνίου οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώσουν λήξεις μισθωτηρίων, οι μισθωτές να αποδεχτούν τις συμβάσεις αλλά και οι συνιδιοκτήτες να επιβεβαιώσουν δηλώσεις.
Ειδικότερα, στα τέλη του μήνα λήγει η προθεσμία για την αποδοχή δηλώσεων που έχουν υποβληθεί πριν την 1η Ιουνίου ενώ μέχρι την ίδια ημερομηνία παρέχεται και δυνατότητα για εκπρόθεσμη λύση μισθώσεων που έληξαν έως 30/4/2025 χωρίς την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.
Η μη δήλωση λύσης συνεπάγεται εικονική παράταση της μίσθωσης και εμφάνιση πλασματικών εισοδημάτων στο Taxisnet, τα οποία επηρεάζουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία του Ε1. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, από τις 2 Ιουνίου και μετά, τροποποιείται η διαδικασία αποδοχής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας καθώς προβλέπονται τα εξής: Κάθε δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου μέσω της πλατφόρμας myAADE, αποστέλλεται αυτόματα για έγκριση στους μισθωτές.
Οι τελευταίοι ενημερώνονται ψηφιακά (θυρίδα, email, myAADEapp) και καλούνται να αποδεχτούν ή να απορρίψουν τη δήλωση εντός 30 ημερών. Εάν δεν υπάρξει αντίδραση, η δήλωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται ταυτόχρονα και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής. Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Το νέο σύστημα σχετίζεται με την επιστροφή ενός ενοικίου στα τέλη Νοεμβρίου σε 948.000 νοικοκυριά ενώ ταυτόχρονα αποτελεί και τον πρώτο κρίκο του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων καθώς πλέον περνούν όλες οι μισθώσεις ακινήτων σε καθεστώς υποχρεωτικής ψηφιακής επιβεβαίωσης. Ενοικιαστές και συνιδιοκτήτες ακινήτων με την υποβολή της “Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας” είναι υποχρεωμένοι από εδώ και στο εξής να επιβεβαιώνουν ή να απορρίπτουν τη δήλωση σε διάστημα 30 ημερών. Αν δεν υπάρξει αντίδραση, η αποδοχή θεωρείται αυτόματη και οριστική.
Οι κρίσιμες ημερομηνίες για την επιστροφή ενοικίου
Η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους προβλέπει τα ακόλουθα βήματα:
1. Συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
2. Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) μπορούν να το κάνουν, χωρίς κανένα πρόστιμο, ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τη σχετική τροποποιητική δήλωση.
3. Για όσους δεν προλάβουν έως τα μέσα Ιουλίου να το πράξουν, ήδη προβλεφθεί από τη φορολογική διοίκηση να έχουν μία δεύτερη ευκαιρία ως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης, χωρίς πρόστιμο.
4. Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής,δηλαδή έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
5. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Δηλαδή δεν απαιτείται η υποβολή αίτησης καθώς, τα στοιχεία λαμβάνονται με διαδικασία αυτόματης διασταύρωσης από το taxis.
Πηγή: capital
